电子邮箱
 
密码
 
 

忻州著名二手房交易平台

山西鼎一房地产经纪有限公司

Xinzhou Ding Yi Real Estate Brokerage Co., Ltd.

与五大国有银行形成战略合作关系

忻州人民提供按揭贷款购房服务

名称描述内容
新闻动态   NEWS
万博manbetx亚洲官网_万博Manbetx官网_万博manbetx网页版
来源: | 作者:pmoa0069b | 发布时间: 2016-12-04 | 850 次浏览 | 分享到:

“双限”政策出台后,南京的房地产市场出现了翻天覆地的变化。不论是新盘开盘遭疯抢或是遭冷遇,还是二手房价格依旧高昂,又或者有关个人征信的住房证明被注销引关注等等一系列的现象和新政的出台都不无关系。今天,小编要跟大家聊的是另一种变化,也是由于政策的变动导致这一类型的产品引发了一阵购买热。那就是曾经看似“不主流”的酒店式公寓,现在正因为“不受限”这一硬性优势,使其好像开始变得“主流”,从而进入人们的视野。

今天小编开了这样一个话题,主要是因为最近总有人问“房价那么高,能不能先买个公寓先住一住?”对此,小编只能回答:“听说买卖公寓税很高”。到底怎么一个高法?今天小编就来给大家详细的解读一下,买卖酒店式公寓到底要交多少税?



个人买卖非居住用房的税费


个人买卖非居住用房包括:办公用房、商铺、生产用房、商住两用房、车位、储藏室、地下室等。

值得注意的是:酒店式公寓买入时,税费和普通住宅差不多,但一旦转让,税费就要高得多。

例如:以一套现在总价150万元的酒店式公寓(1年前上手购房发票金额100万元),当你转让时,你(卖方)需缴过户税收为27.7万元


计算详情如下☟

卖方需交税包括:


1、增值税:转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税:(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%

2、印花税:税收核定价×万分之五

3、土地增值税:差额的30%-60%(本次以30%计算)

4、个人所得税:(税收核定价-合理费用)*20%

 

具体计算公式为:


150-100万)÷(1+5%)×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+150-100万)×20%=27.7万元


这下看着清楚明白了吧?但是这属于个人交易税费,如果你去交易中心的话,那计算方式就复杂了。具体如下:


1、增值税及附加(出售方)


1)  提供原购房发票等:应纳税额=(核定计税价格—上手购房发票金额)÷(1+5%)×5.65%


2)  无法提供原购房发票等:应纳税额=核定计税价格÷(1+5%)×5.65%


2、印花税(买卖双方)


提供印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。


3、土地增值税(出售方)


1)  提供原购房发票等:应纳税额=(核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计)×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。


扣除项目合计=上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费+土地出让金+发票加计扣除


2)  无法提供原购房发票等:应纳税额=(核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计)×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。


扣除项目合计=房屋重置评估价+评估费用+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税

 

*使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定

增值率=(核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计)/扣除项目合计

增值率≤50%,适用税率30%,速算扣除系数0

50%<增值率≤100%,使用税率40%,速算扣除系数5%

100%<增值率≤200%,使用税率50%,速算扣除系数15%

增值率>200%,使用税率60%,速算扣除系数35%


4、个人所得税(出售方)


应纳税额=(核定计税价格—上手购房发票金额—买入时缴纳的契税—本次交易产生的增值税及附加—印花税—本次交易产生的土地增值税—其他合理费用)×20%


5、契税(购买方)


契税应纳税额=(核定计税价格—应征增值税)×3%



最后,再补充两点酒店式公寓的优点吧:


1不限购、不限贷

不论你是已婚还是未婚,南京人还是外地人,有没有社保缴纳满2年,你都可以买酒店式公寓。小编身边已有女性朋友有钱又有貌,最重要的是单身,在考虑给自己买酒店式公寓,这对于她们来说,这是给自己买的安全感和归属。就小编个人而言,也是比较赞同这种做法,以后说不定也会步入其列。毕竟安全感这玩意儿,还是自己给自己的最靠谱。

 

2、水、电、气按居民标准执行

 

5月出台的“商用房改租赁房”相关政策,为酒店式公寓市场打开了另一扇窗:“为发展住房租赁市场,允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地。调整后用水、用电、用气价格应按照居民标准执行。”也就是说,住酒店式公寓的居住成本将和普通住宅是一样的。

 

除了以上两点优势,酒店式公寓总的来说单价是低于普通住宅的,有得必有失,税费高就是选择酒店式公寓需失去的部分。但是有产品就说明它还有市场,依据个人不同情况,来选择适合自己的就是最好的。


 

服务热线

400-886-0084