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来源: | 作者:pmoa0069b | 发布时间: 2017-02-18 | 1198 次浏览 | 分享到:

重点消息如下:

对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(此前个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90万博manbetx亚洲官网以下,契税征收为3%,部分地区调整为4%。)


另外,营业税也有优惠,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。北上广深亦不在此项优惠政策的范围内。分析认为,降低契税、营业税是为了房地产去库存。


网友猜想

①将涌现一批89.99㎡住宅产品……

②为了省税费,继续离婚。

③大house降税了,土豪就要买买买了!

④北京的高价“老破小”,税费降了,更热火了。


“房地产政策的主要逻辑是以地产救经济,地产行业依然作为经济政策博弈的工具,”亿翰智库点评称。


公告原文如下:


三部门调整房地产交易契税和营业税优惠政策,继续宽松,绕开限购城市。


中原地产首席分析师张大伟分析认为:


首先:从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响改善需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144万博manbetx亚洲官网以上及二套全部安装3%收取。

这种情况下,举例来说,南京王先生要买一套改善性住房,如果在90万博manbetx亚洲官网以内,如果总价在200万,在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。

如果面积在90万博manbetx亚洲官网以上则以前需要缴纳6万,新政后只需要4万。

第二:营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,在新政策未明确,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有非常明显的利好。

第三:政策继续绕开了一线城市,整体看,一线城市不存在库存的问题,预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

第四:这些政策针对二手房影响比新房更大,因为二手房实时交税。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。

第五:中央部委接力地方出政策救市,预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。


调整契税、营业税,影响几何?


民生宏观对此发表评论表示,第一,为什么出台文件?结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向,有利于支持合理购房需求,加快去库存。


第二,怎么做?下一步还有继续推出房地产去库存政策,个人所得税等交易环节税费有望进一步调降,国家住房银行也有望提上日程,降息可能性不大。


第三,房价影响?主要是对冲地产下行,去库存,不会带来全国性的房地产上涨,但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势,尤其是北京这样在上一轮上涨中相对滞后的城市。


第四,经济影响?仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。一是销售回暖是局部的,不可持续。二是库存太高,待售+在建超过60亿万博manbetx亚洲官网,销售很难传导到投资。


补充资料:契税是什么?此前怎么收?


“契税”是根据房子的“网签价”征收,地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,一般是1%-3%之间。


影响“契税”多少,有两个要素:


1) 是不是“首套房”?如果是“二套”,此前的收法是无论面积大小,直接收:网签价*3%。

2) 面积多大?根据房子的面积,此前有三种收法:


● 90万博manbetx亚洲官网,契税=网签价*1%
● 90万博manbetx亚洲官网 —140万博manbetx亚洲官网,契税=网签价*1.5%
● 140万博manbetx亚洲官网,或者为“非普通住宅”,契税=网签价*3%(调整后直接划分90万博manbetx亚洲官网以上,取消140万博manbetx亚洲官网标准,同时取消普通住宅与非普通住宅之分。)


同策咨询研究部总监张宏伟分析:新政不再提及普通住宅和非不同住宅的区别,直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率;新政的税率标准也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”、的说法,重新界定了首套房与二套房的概念,直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。


除契税外,中国央行本月2日发文称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。目前,仅有四个一线城市,即北上广深,及旅游城市三亚仍执行限购措施。


2015年年间,银行贷款利率连降5次,五年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.90%,总降幅达到1.25个百分点,这也是五年以上房贷基准利率首次跌破5%。


为去库存,保投资,预计2016年房地产政策环境更为宽松,以上政策一旦实施,三四线城市将直接受惠。而市场原本就火爆的一线城市,即便政策全面放开的可能性不大,但楼市成交也将迎来新一轮爆发期。


现实情况是,房价真要跌了你不买,涨了你又买不起,不跌不涨你又不急。但是我们想说的是,这利息是确确实实的降了。所以请依据自身情况,经济能力,该出手时就出手!

 

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