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来源: | 作者:pmoa0069b | 发布时间: 2017-02-27 | 1300 次浏览 | 分享到:


腾讯房产讯:用一个字来形容春节后的全国楼市,就是“冷”。如果只有南京、合肥等热点城市的土拍还能给市场带来一丝暖意。那么摆在眼前的现实就是,不断收紧的银根,同各地如何应对调控不断加码的2017?楼市开局后热点城市的房价微跌,这个楼市寒冬还将持续多久?


年初全国热点一二线城市开始房贷收紧,据腾讯房产调查,北京多家银行率先收紧首套房贷利率至9折后,包括广州、天津、重庆、杭州、青岛、大连等在内的多地的首套房贷利率折扣也相继收紧,首套房贷利率8.5折优惠几乎已不复存在,9折已经成为市场的门槛。业内人士认为,这一举措意味着房地产市场的钱袋子两头都已经开始收紧,供给端房企融资去年开始就已经加强,而面对购买力最重要的房贷政策,而流动性收紧将是今年房地产市场主基调和最核心影响因素。


国家统计局发布1月房价数据:一二线新建住宅价格环比基本止涨


就在2月22日上午,国家统计局发布了1月70个大中城市住宅销售价格月度报告,一线城市新建住宅价格环比基本出现了微跌或止涨。其中北京1月新建商品住宅价格环比持平,上海1月新建商品住宅价格环比-0.1%,广州1月新建商品住宅价格环比+0.6%,深圳1月新建商品住宅价格环比-0.5%,南京等热点城市房价也连续2月环比下跌。数据来看,15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格出现环比下降、3个城市持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称:一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。


而面对年初这一轮市场的调整,各地房地产市场也开始出现了调控的分化。热点城市继续严厉调控,近期包括南京、合肥等房地产市场相继出台了今年的调控目标,遏制市场的过热态势。


南京2017调控定调:继续遏制过热势头


建立新建商品住房销售价格承诺制度


近日,南京市政府印发了《南京市价格机制改革工作计划(2017—2018年)》,明确了今明两年内南京的价格机制改革方向和目标,其中针对去年房价上涨过猛的房地产,将继续遏制过热势头,2018年要求建立新建商品住房销售价格承诺制度。在2017—2018年工作计划中指出,南京要继续全面贯彻落实市委、市政府“宁十七条”“宁十条”“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政,遏制南京房地产市场的过热势头。


南京将继续强化新建商品住房价格申报指导工作,督促开发企业理性定价,稳定市场价格预期。建立新建商品住房销售价格承诺制度,加强商品住房价格量化指导,促进房地产市场持续健康稳定发展。计划还指出,要严格规范商品房销售价格行为,不得在房价之外乱收费,严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为,和严厉打击房地产市场违规违法行为。2018年,南京将建立新建商品住房网上价格诚信平台,深化开发企业价格诚信建设。而据腾讯房产南京站了解到,今年物价局将继续稳定房地产市场价格,完善商品住房明码标价及价格备案等政策,引导房地产市场持续健康发展。简单说就是:不给涨!目前包括河西中、河西南部分热点区域,受到严格限价的新房依然一房难求,价格也继续与二手房严重倒挂,部分区域一二手房价差甚至达到了8000元/万博manbetx亚洲官网。


合肥:创新调控措施 今年房地产调控或“加码”


据合肥晚报报道,合肥近日公布今年楼市调控措施,将创新合肥楼市调控措施,继续严打捆绑销售、返租销售等违规行为;清理闲置半年以上的保障房源,建立物业和中介的信用体系,扩大建筑产业化应用范围等。


其中备受关注的楼市创新调控措施,标志着今年的合肥楼市调控或随时根据热度“加码”。在合肥市房产局的2017年工作重点中明确,合肥将贯彻落实国家、省、市有关房地产市场的各项政策,密切关注合肥房地产市场变化,丰富政策储备,创新调控措施。对合肥楼市此前出现的一些违规现象,合肥房产局明确今年将进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度,妥善处置并就延期交房等问题提出处理意见。同时在今年对二手房全面推进网签,为市民办理过户提供安全保障。



广东:2017年将调节土地供应 防止房价过快上涨


2月20日广东省国土资源工作会议透露,2017将建立健全节约集约用地长效机制,制定建设用地总量和强度“双控”计划。广东将对城市用地减少增量、促进存量土地供应。


今年广东将科学编制国有建设用地供应计划,对保障性住房用地实行应保尽保,对房价上涨过快地区要合理增加住宅用地供应,对商品房和商业地产库存压力大的地区要减少甚至暂停供地,有效防止房地产过度开发和房价过快上涨,以促进房地产市场平稳健康发展。其中将加大对粤东西北地区用地计划指标和工业用地供应,适度压缩珠三角地区用地计划指标。


海南:继续巩固“两个暂停”成果 建立房地产长效调控机制


据央广网报道,2月20日海南省省长刘赐贵作《政府工作报告》时指出,2017年海南省将继续巩固房地产“两个暂停”(暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批;暂停新建商品住宅项目规划报建审批。)政策成果,建立房地产长效调控机制。海南省2016年房地产业“两个暂停”调控政策成效明显,房屋销售面积、销售额分别增长43.4%、51.6%,商品房库存减少930万平方米,去化期从45个月大幅下降到23个月,房地产结构进一步优化。


2017年,海南省将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强城市棚户区和农村危房改造,培育发展住房租赁市场,努力实现本地居民“居者有其屋”;巩固“两个暂停”政策成果,建立房地产长效调控机制,推动房地产去库存、调结构、提品质,引导发展高端地产,促进房地产市场平稳健康发展。


分类调控:多地发文暂停高库存城市宅地供应


北京今年计划供地降至3900公顷 官方称能“满足”需求


而随着今年各地对楼市分化调控,因城施策,多地也发文将暂停高库存城市的宅地供应。包括山东、山西等多地房地产库存压力较大的城市,2017年要停止商品房用地的供应。其中山东省国土资源厅印发了《2017年全省国土资源工作要点》。要点明确:合理调整房地产用地供应规模,对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。山西省也表示,房地产库存压力大的城市要停止供应商品房用地。同时山西对已供应未开发的房地产土地,可转型用于新兴产业、文化旅游产业、体育产业、养老产业等跨界地产;对已建成的房地产开发项目,符合条件的可改造为电商用房、“创客空间”、商务居住复合式地产等其他用房。


而北京近日也公布了2017年的土地供应计划。近日,北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》,今年全市计划供地3900公顷,相比2016年的计划减少了200公顷,其中保障房用地供应仍旧为350公顷,与去年持平。在整个“十三五”时期,北京制定了将城乡建设用地规模从2921平方公里缩减到2800平方公里的目标。据媒体报道,“每年做计划之前,我们都会全面梳理、反复研究、综合平衡国家、市级以及各区层面的用地需求。今年总量虽然少了200公顷,但是仍旧能满足用地需求。”北京市规划国土委相关负责人说。今年北京土地供应将落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,进一步优化商品住宅用地供应结构,加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例。


专家:楼市调控进入短周期时代 新行情最快下半年启动


而随着2017年楼市开局,一二线城市调控政策继续趋严,及对信贷政策的收紧。今年一二线热点城市的房价会降吗?那么继续去库存的三四线城市能否接过涨价的接力棒?


对此资深房地产专家、房地产促进会秘书长张辉表示:楼市在历史性顶部之前,还有最后一轮大行情。目前深圳2016年房价均价突破6万,目前回调到5.5万;北京上海在4.5-5万之间。预计下一轮行情,都将达到或突破6万触顶。相反,每一轮调控正给了最佳的买房机会,有资格的要格外珍惜。2017年楼市成交量大幅下滑将铁板钉钉,到了2017年下半年,地方政府的税收和银行全年的贷款指标完成情况都会遭遇压力。因此楼市调控将进入短周期时代,新行情最快下半年启动。

 

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