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来源: | 作者:pmoa0069b | 发布时间: 2017-02-28 | 1350 次浏览 | 分享到:

自2015年开始,我们开始强调着力消解待售商品房,特别是三四线城市的房子。如今已经过去一年多,成果如何呢?


23日的消息称,截至2016年末,整体现房待售面积降了11%左右(当时的数量是6.86亿万博manbetx亚洲官网,如果算上期房,总面积约在62亿万博manbetx亚洲官网),更有意思的是,部分城市的商品房有50%是农民工和农民买走的。



需要注意的是,这里将农民工和农民分开描述,还是挺有意思的,按照观察君的理解,应该是将他们定义为两类人群,分别是进城务工农民和以农业为主要营生的农民,暂且称之为职业农民吧。


目前大多数网友对于农民进城买房并不买账,原因也是那几点,农民进城定居就业得不到保障,贷款买房一旦得不到保障,这不就成了坏账么?农村的宅基地和耕地也不能用来抵押买房,拿什么用来抵御风险呢?


农民买房固然有这样或者那样的顾虑,但数据摆在这,50%的农民和农民工买了所在城市的房子,虽然没有点名是哪些城市,但基本上可以定性为三四线城市,而且观察君猜测这些三四线城市位于中东部。


早在2016年5月上旬,江苏沭阳上了头条,该县商品房市场也面临卖不出去的难题,当地200万人,其中50万是市民,150万是农民,每年进城农民约3万人左右。这部分是才是当地的刚需。为了让这部分农民积极买房,给了以下几点优惠:



该项措施吸引了大量进城务工农民回乡买房。农民进城买房主要有三个诉求,其一,打工时间长了不适应农村生活,其二,把孩子接到城里来读书,其三,城里就业机会。开发商也配合措施降低了售价,新房成交量占比达到了80%以上。



当然,还有部分三四线开发商不愿意降价卖房,不过他们也在变相降低购房者的购房成本。比如江阴某开发商想出了一个“妙招”,将购房者的房款的80%拿去投资理财,然后产生的收益归购房者,可以用来还月供。


上面所说的是部分案例,但也可以稍微扩展一下,对于房子不好卖的三四线城市来说,农民总体购房成本在降低,所获得的保障在增加,比如孩子入学这一块。对于常年在外打工的农民来说,回乡买房让孩子能够跟城里人在同一所学校上学,这个诱惑力已经足够大。


50%的房子被农民买走了,但具体卖了多少却没公布


虽然50%的房子被农民买走了,这也只是部分零星城市的数据。从总体来看,待售商品房只消化了11%,说明形势仍然不容乐观,特别是中西部的三四线城市压力明显要比东部大得多。观察君认为,对于这些城市,新市民是购房的主力,他们期待的是产城融合,来了有房子住,有工作,有收入,孩子入学有保障。

 

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